Gelsenkirchen

Wiehagen 87

Objektbeschreibung

Die RIVAG Immobilienverwaltungs AG bietet ein umfangreiches Gewerbe- und Wohnimmobilienobjekt an. Die Gesamtfläche des Geländes beträgt etwa 3.924 Quadratmeter und ist mit einer Mischung aus gewerblichen Gebäuden und einem Mehrfamilienhaus bebaut.

Das Mehrfamilienhaus, welches etwa aus dem Baujahr 1907 stammt, befindet sich an der Zufahrt zur Straßenseite. Es bildet einen charakteristischen Teil des Geländes und ergänzt die vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzend zu dem Mehrfamilienhaus, existieren mehrere Gewerbeeinheiten. Ein zweistöckiger Bürotrakt bietet ausreichend Raum für administrative Tätigkeiten. Zwei weitere zweistöckige Gewerbetrakte sind derzeit für die Nutzung in der Holzverarbeitung sowie im Malerhandwerk ausgelegt und bieten somit spezielle Arbeitsbereiche.

Des Weiteren existiert ein eingeschossiger Gewerbetrakt, der aktuell für das KFZ-Handwerk (insbesondere Lackierer) genutzt wird. Dieser ergänzt die Vielfalt an gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein ebenerdiger Bürotrakt, der mit drei Garagen ausgestattet ist, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Büro- oder Verwaltungstätigkeiten.

Zuletzt umfasst das Gelände noch einen ebenerdigen Gewerbetrakt, der momentan für das Bauhandwerk genutzt wird.

Dieses Objekt bietet also eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl Wohn- als auch Gewerbebedürfnissen gerecht werden. Durch seine Vielseitigkeit bietet es viele Optionen für potenzielle Investoren oder Nutzer.

Lage

Die Immobilie in der Wiehagen 87 in Gelsenkirchen präsentiert sich in einer strategisch günstigen Lage. Es ist besonders für Gewerbetreibende interessant, da es über eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz verfügt. Die nächstgelegenen Autobahnen A 40 und A 42 sind leicht erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Somit kann ein effizienter Transport von Waren und Gütern garantiert werden.

Darüber hinaus liegt die Immobilie in einer Gegend, die über ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln verfügt. Direkt vor dem Gelände befinden sich Haltestellen für verschiedene Buslinien. Diese bieten schnelle und zuverlässige Verbindungen in die Innenstadt von Gelsenkirchen sowie in umliegende Stadtteile. Die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sowohl für potenzielle Mitarbeiter als auch für Kunden ein klarer Vorteil.

Gelsenkirchen selbst ist ein wichtiger Industrie- und Wirtschaftsstandort im Herzen des Ruhrgebiets. Die Stadt bietet zahlreiche Geschäfts- und Freizeitmöglichkeiten und punktet mit einer hohen Lebensqualität. Die Nähe zu anderen Großstädten wie Dortmund, Duisburg oder Essen macht Gelsenkirchen zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Insgesamt bietet die Immobilie in Gelsenkirchen durch ihre günstige Verkehrsanbindung und die Annehmlichkeiten der Stadt eine attraktive Lage für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

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